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槐樹公寓海天樓更換電梯
“”主機、主控已經到位，明天安裝，預計今年五一之前首部電梯可以用上了！”昨天下午，當記者來到寧波江北槐樹公寓時，新上海物業公司的物業主任戴平龍高興地告訴記者。
記者從江北區住建局獲悉，江北槐樹公寓海天樓一共有114戶住戶，兩部電梯服役了22年，這次電梯更換使用的是物業專項維修資金，大大減輕了居民的加裝負擔。
據了解，老小區利用物業專項維修資金更換電梯，這在全市尚屬首例。
更換兩部電梯花費98萬
物業專項維修資金幫大忙
李賢志今年81歲，家住海天樓7樓。作為住了20年的老居民，李老對電梯是“又愛又恨”。
“電梯房特別適合老年人居住，但電梯使用年限久了，隔三差五出故障。乘坐時，轎廂搖晃抖動，還會突然停下來，年紀大的人特別害怕�，F在換新電梯了，對100多戶居民來說，是個好消息！”李賢志說。
槐樹公寓的三幢高層中，僅海天樓繳納了物業專項維修資金，目前約有219萬元。更換兩部電梯的費用一共是98萬元，根據政策，政府補貼一半，剩下的，只要從物業專項維修資金賬戶中提取約50萬元就夠了。
江北區住建局物業辦主任董克倫說：“電梯安全更換涉及到小區居民的居住安全，我們接到海天樓居民提取物業專項維修資金用于電梯更新的申請后，立即特事特辦，僅用兩天，70%的電梯加裝款項就到賬了。剩余的30%將在電梯加裝完成，驗收合格后撥付。”
“有物業專項維修資金幫忙，大大減輕了居民的資金壓力。”戴平龍說。
另外兩幢高層是海景樓和海虹樓，分別是21層和24層，每棟樓兩部電梯。在海天樓加裝電梯完成后，海虹樓和海景樓的4部電梯該怎么辦？戴平龍說，其他兩幢也正在啟動電梯更換前期籌備工作，通過補繳物業專項維修資金的辦法來實現電梯更新。
補交房屋“養老金”
讓公共設施維修不再難
物業專項維修資金，是指業主或開發建設單位繳存的，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，素有房屋“養老金”之稱。
去年我市啟動老舊小區改造。去年8月15日，市委辦公廳、市政府辦公廳轉發市住建委《關于推進老舊住宅小區改造工作的實施意見》，該實施意見就提到物業專項維修資金的補交。實施意見明確，物業專項維修資金補交標準可按新建項目標準的60%—80%確定，具體由業主大會協商確認。
該實施意見出臺后，鄞州區白鶴街道孔雀小區率先在全省試水住宅專項維修資金補繳工作，今后老舊房屋有了“養老金”，公共設施維修不再難。具體來講，每幢房屋(樓道)補繳完成后，街道可開展即交、即用、即補項目，如為房屋統一維修安裝防盜門，進行樓道統一粉刷等。該款項的50%從居民物業專項維修資金賬戶中支取，其余部分由市區財政補齊。
同時，對物業專項維修資金的使用，我市有簡化使用的新舉措。寧波市住建局物管中心副主任吳濟清介紹說，首先，縮短中修以下物業專項維修資金申請使用時間�！澳壳靶^房屋維修碰到比較多的就是公共門禁、安防、照明系統及零星的墻面脫落、化糞池清理等小修項目，這類維修項目不僅數量繁多，而且單項維修金額又較小。我們采用以小區為單位進行申報，根據房屋建筑面積按1.5-2元/㎡的列支標準進行一年一劃撥，既避免了小修小補的繁雜手續，也縮短了維修資金申請使用的時間。”吳濟清說。
此外，還創新中修以上維修資金申請使用方式。為解決業主“兩個三分之二”以上同意的表決難題，我市采用其中的異議表決方式，即在“雙三分之二”表決無果的情況下采用“倒三分之一”公示征求業主意見的方法，以此破解小區維修資金“兩個三分之二”使用難題，用“活”了房屋“養老金”。
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